Ihr Traum vom Besonderen:
IN PRIEN AM CHIEMSEE
Die Chiemgau Residenzen in Prien am Chiemsee bieten modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bayerns. Auf einem sonnigen Parkgrundstück entstehen drei elegante Mehrfamilienvillen mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen. Die barrierefreien Wohnungen überzeugen mit lichtdurchfluteten Grundrissen, edlem Design und erstklassigem Wohnkomfort.
Die Highlights
Bei diesen Einheiten verschmilzt beeindruckende Architektur, außergewöhnlicher Komfort und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept von höchster Qualität und zeitlosem Design.
Elegantes Gebäudedesign
Die drei Mehrfamilienvillen bestechen durch ihre moderne Architektur mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und großzügigen Fensterflächen. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume.
Exklusive Wohnqualität
Große Balkone, Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen ein, viele mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge. Die offenen Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit viel Freiraum.
Hochwertige Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen über edles Echtholzparkett, dreifachverglaste Fenster mit elektrischer Verschattung und stilvolle Sanitärelemente von Villeroy & Boch. Ergänzt wird dies durch bodenebene Duschen, elegante Design-Waschtische und moderne Handtuchheizkörper.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Die Lage ist ideal für Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren oder kulturelle Ausflüge zu den Inseln und Sehenswürdigkeiten des Chiemsees.
Erstklassige Lage
Nur 600 Meter von der Uferpromenade des Chiemsees entfernt, bieten die Residenzen eine ruhige Umgebung in einem gepflegten Wohngebiet. Gleichzeitig sind sie ideal angebunden an München, Salzburg und weitere attraktive Städte der Region.
Steuerliche Vorteile durch degressive AfA
Die Einführung der degressiven Abschreibung (AfA) ermöglicht Investoren, 5 % der Investitionskosten für neu errichtete oder erworbene Wohngebäude in den ersten Jahren steuerlich geltend zu machen. Dieser Vorteil steigert die Rendite und erleichtert die Refinanzierung.
Langfristige Investitionssicherheit
Der Standort am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Nähe zu Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Region nicht nur lebenswert, sondern auch attraktiv für Investoren. Dadurch ist neben den steuerlichen Vorteilen auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial der Immobilien zu erwarten.
Design trifft Gelassenheit - Finden Sie Ihre Einzigartigkeit
Tauchen Sie ein in eine unvergleichliche Raumgestaltung, in der jedes Detail ein Gesamterlebnis schafft - von modernen Wohnbereichen bis hin zu traumhaften Terrassen. Diese schlüsselfertigen Wohnungen sind die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume.
Wohn-Ess-Zimmer
Genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung durch große Fensterflächen, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten und eine harmonische Verbindung zur Natur schaffen.
Küche
In der modernen Küche trifft Helligkeit auf Funktionalität, wodurch ein optimaler Platz zum Kochen und Bewirten von Gästen entsteht. Die durchdachte Raumgestaltung und stilvolle Ausstattung schaffen eine einladende und traumhafte Atmosphäre.
Terrasse
Die wunderschöne Terrasse bietet einen direkten Blick in die grüne Natur und lädt dazu ein, die Abende in gemütlicher Atmosphäre mit Ihren Liebsten zu verbringen. Genießen Sie die volle Pracht der Natur und die Ruhe, die diesen besonderen Ort so einzigartig macht.
Garage
In der modernen Garage ermöglicht der direkte Zugang zum Lift ein bequemes und unkompliertes Erreichen Ihrer Wohnung.
Hauszugang
Der Hauseingang besticht durch einen wunderschönen, grünen und gepflegten Zugang, der Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre bietet.
Außenansicht
Die stilvolle Außenansicht des Hauses besticht durch modernes Design, klare Linien und hochwertige Materialien, während die großzügigen Balkone zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
verfügbare Wohneinheiten
9
Tiefgarage
Stellplatz
Postleitzahl
83209
Wohnnutzfläche
76 m²- 137 m²
Außenbereich
Terrasse, Balkon
Stadt
IN PRIEN AM CHIEMSEE
Ihr Traumzuhause von
Chiemgau Residenzen für Sie
Kontaktieren Sie mich gerne und lassen Sie Ihren Traum von einem perfekten Zuhause Wirklichkeit werden.
Alexander Hoh
Ansprechpartner
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Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Investitionen in Wohnimmobilien bieten nicht nur stabile Renditen, sondern auch attraktive steuerliche Begünstigungen. Insbesondere durch die Einführung der degressiven Abschreibung für Wohngebäude (AfA) im Rahmen des Wachstumschancengesetzes ergeben sich für Kapitalanleger neue Möglichkeiten, ihre Steuerlast zu senken und die Rentabilität ihrer Investitionen zu steigern. Im Folgenden werden die wichtigsten Vorteile erläutert:
1. Degressive AfA für Wohngebäude
Die degressive Abschreibung ermöglicht einen Abschreibungssatz von 5 % pro Jahr, wodurch in den Anfangsjahren höhere Steuersparnisse erzielt werden können. Sie gilt ausschließlich für neu errichtete oder erworbene Wohngebäude zur Vermietung und ist für selbstgenutzte Immobilien nicht möglich.
2. Erhöhte steuerliche Anreize
Die degressive Abschreibung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in den ersten Jahren der Investition erhebliche Steuerersparnisse zu erzielen. Dadurch steigen die Renditen und die Investitionen können schneller refinanziert werden.
3. Förderung von Neubauprojekten
Die Regelung zur degressiven Abschreibung gilt ausschließlich für Neubauimmobilien, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen: Der Bau- oder Erwerbsbeginn muss zwischen dem 30.09.2023 und dem 01.10.2029 liegen, und die Übergabe an den Käufer muss spätestens im Fertigstellungsjahr erfolgen. Diese Förderung richtet sich gezielt an Projekte, die zusätzlichen Wohnraum schaffen.
4. Flexibilität und Einschränkungen
Die degressive Abschreibung bietet Flexibilität durch die Möglichkeit, jederzeit zur linearen Abschreibung zu wechseln. Gleichzeitig ist die Förderung ausschließlich für Mietwohnraum vorgesehen und nicht auf selbstgenutzte Immobilien anwendbar. Dies stellt sicher, dass die Maßnahme gezielt den Wohnungsbau fördert.
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